相较于普通住宅产品成交的不温不火，别墅市场的成交均价始终保持着稳中有升的态势。据中原地产监测到的数据显示，去年4月起上海别墅市场成交均价为1.39万元/平方米，独栋别墅成交均价为1.78万元/平方米，而今年4月的统计数据显示这两个价格分别上升到了2.81万元/平方米和3.4万元/平方米。

　　虽然不少购买别墅的客户都属于"二套房贷"调控的对象，但是并不影响这批高端客户的购房热情。据中原地产二级市场发展统筹中心总监盛洁女士介绍，目前上海迈向"M"型社会的特征越来越凸现，社会消费结构转变的同时，高端客户需求增长明显加速。第二，去年炒得火热的股市也给不少客户带来了资产的快速膨胀，而其中不少人已经抽身股市，希望用这笔资金来改善生活。而国家对别墅土地的控制也成为别墅受关注的另一个原因，不少客户都抱着"物以稀为贵"的态度购入别墅。而在所有别墅产品中，独栋别墅更是以高定位、高品质、高售价独树一帜。中原地产数据显示，一些市场上较为稀有的别墅产品成交价已经高达每平方米十万，而以浦东为例，目前在售的独栋别墅（300-450平方米）不到40套，供需矛盾较为突出。

　　在所有的别墅成交板块中，浦东中环区域和青浦朱家角区域又以各自不同的特色赢得了不同层次客户的青睐。浦东中环区域内的代表型别墅包括了盛高的"十九尊"、金地的"湾流域"、万科的"金色里程"等项目，均由品牌开发商打造。这一区域随着两条轨道线路和中环线的全面开通，交通配套设施提升明显，未来升值潜力也较大。此外，浦东国际金融中心定位日益清晰、世博会的召开等契机也让这个区域吸引了大量不同行业的高端客户的关注。相比较而言，朱家角别墅区域的特色则体现在江南水乡。如果说购买佘山区域别墅的客户看中的是项目"依山"的优势，那么选择置业在朱家角的客户则选择了"傍水"。此外，除了较好的生态环境以外，朱家角别墅区域的历史文化积淀也是不少客户购买的原因。以中原地产代理的"东方庭院"项目为例，仅今年3月单月的成交套数就超过80套。据了解，该项目最大特色在于外环境完全中式--小桥流水人家，而项目内部构建则完全由西式--邀请了上海新天地设计师本杰明亲自操刀设计。

　　中原地产二级市场发展统筹中心总监盛洁女士认为，目前别墅产品购房客户中越来越多的人是为了享受生活而购买别墅，纯粹出于投资目的买房的较少。所以，客户们在选择别墅产品时，也更加关注产品本身的客户定位，希望在在这个别墅社区中找到真正志同道合的邻居，在共同品味的基础上构建起该别墅的"community"圈层这样一个概念。（来源：中原地产）