与新界区一水之隔的深圳，在宏调效应下，市场观望气氛浓厚，相反，本港洋房供应紧缺。美联物业指出，在全港独立洋房求大于供的情况下，吸引内地及本港投资者入市，预期下半年市场注意力将转移至新界区独立洋房。

　　两年内仅供应千五伙

　　根据美联物业资料研究部，截至第二季的数据显示，估计2010年前，全港独立洋房供应仅得1,521伙，当中港岛、九龙及新界区分别占148、32及1,341伙，反映「屋仔」供应相当罕有。美联物业新界区董事布少明预期，由于香港洋房供不应求，而未来洋房焦点更会集中新界区，当中包括四季名园、葡萄园二期、逸林首府、上水古洞项目、比华利山别墅第三期及映湾园等全新豪宅洋房项目。

　　他指出，新界区二手洋房供应少、需求大，加上发展商补充土储困难，预期发展商将采取先价后量的惜售策略，对洋房楼价起支持作用。与此同时，本港按揭利率企稳2.75厘的低水平，刺激买家入市。

　　美联物业营业董事杨庆松指出，与新界区一水之隔的深圳，在宏调效应下，市场观望气氛较浓厚，相反，本港洋房现时「供不应求」，而且新界区位处中港两地中心点，来往中港两地十分方便，在各项大型基建配合下，将吸引内地商人及厂家来港置业。再者，现时物业租金回报率吸引，有助加强长线投资者入市收租的意欲，刺激投资者将资金流入豪宅市场，令洋房交投气氛畅旺。