古北和虹桥板块是上海高档住宅板块之一，两个板块集聚了大量千万元以上的高档别墅，二手别墅市场也较成熟，广受资金实力雄厚购房者的青睐，是人们心目中高品质生活环境的象征。

　　目前，古北和虹桥两个板块内别墅的入住率都非常高，尤其是虹桥别墅区目前的入住率居上海其他别墅板块之首。古北别墅区因挂牌量稀少，遇有别墅挂牌入市，都会吸引许多需求者关注。

　　虹桥板块：地段优越入住率高达90％

　　虹桥，以其得天独厚的地理位置和完善的配套设施，成为本市最具声望的高档别墅社区之一。该别墅区主要集中在虹桥路沿线和西郊公园周边，拥有高级别墅近1600多套。板块内集中了如檀宫、西郊明苑、创世纪别墅、中华园别墅、龙柏山庄等约30个成熟别墅社区。

　　别墅类型较为多样，独栋别墅、双拼别墅、联体和叠加别墅都占有一定比例。目前居住者主要为境外欧美人士以及国内一些成功人士，购买别墅者大多自住。目前，虹桥别墅区的入住率居上海其他别墅板块之首，达90％左右。

　　目前，虹桥别墅区内的独幢别墅在4.5－8万元/平方米之间，双拼、联体及叠加别墅在2.5－4.2万元/平方米之间。在近期热销的别墅社区中，中华园在4万元/平方米左右，而以纯独幢别墅社区为主的西郊明苑7万元/平方米左右。

　　据上海美墅房产虹桥店周华荣店长分析，2006年国土资源部和国家发改委联合颁发了关于独幢别墅停批的文件，导致上海的别墅市场一路走俏，虹桥因其不可复制的独特地段，别墅价格呈一路上涨趋势。

　　虽然价格高企，但目前虹桥在售别墅量只占到总别墅量的5％左右，其中总价在500万元以下的少之又少，只有在满庭芳、西郊宝成一期、西郊华庭可以觅到少量房源，500－1500万元之间的总价占总挂牌量的一半，如中华园、皇朝别墅、龙柏山庄、新律花园等。

　　此外，很多别墅的总价在1500万元以上，如西郊明苑、创世纪别墅、西郊一品苑等。

　　古北板块：国际社区独栋“独步天下”

　　古北别墅同样以存量供应为主，二手别墅市场较为成熟。主要分布在古羊路沿线，如浩润苑、臻园、名都城别墅，还有位于荣华西道的西郊花园别墅，以及位于黄金城道、宋园路口的虹桥城市花园别墅等。

　　与虹桥别墅区相比，古北别墅在数量上较少。据上海美墅房产古北店朱马飞店长介绍，古北板块目前约有150多套二手独栋别墅、20余套联排别墅。根据房龄和房源所处位置不同，单价在6－12万元不等，联排别墅相对便宜，而独栋别墅总价一般在千万元以上。除了浩润苑有部分联排别墅供应外，整个古北板块基本上由独栋别墅“一统天下”，别墅的整体水平和质量在本市首屈一指。古北地区是本市最大最早的高端国际化居住区，高档别墅社区集聚，居民大多为境外人士，社区环境优质，人文氛围浓厚。

　　由于古北别墅项目本身就不多，入住率又高，连挂牌量也十分稀少，目前在整个古北板块，挂牌出售的二手独栋别墅不超过5套。因此，每套别墅挂牌入市，都会吸引不少需求者关注。