尽管遭遇政策压力，但去年上海别墅市场依然"阳光灿烂"。荒岛房产研究室发表最新研究称，截至2004年末，全市别墅楼盘的平均价格达每平方米13159元，涨幅达16.55％，超过了住宅商品房的价格涨幅（14.6％）。预计2005年别墅供应量持续增长，但别墅品质两极分化将愈发明显。

　　2003年政府45号文件，出台了"停止审批别墅用地"等在内的多项土地审批政策，对高档住宅开发提出了明确的限制措施。

　　部分金融政策也直指别墅的发展，中行叫停高档别墅个人房贷，部分银行提高了高档住宅贷款首付成数，给购买别墅者与开发别墅者构筑着新的门槛。国内别墅开发商隐隐担心，高价豪华别墅还能不愁卖吗？

　　根据荒岛房产分析报告，2004年，全市共推出别墅物业93个，总占地面积960.86万平米，总建筑面积413.17万平米，与上年相比，供应量大幅增加。而别墅价格也居高不下，增幅依然明显。

　　分析师说，供应量增加和价格上涨表明了市场的信心。

　　报告指出，松江、青浦和浦东、闵行仍是别墅供应的主力板块，其中，松江的供应总量达21例，比上年增加11例。青浦作为传统别墅板块，2004年的供应总量也达到了15例。

　　值得一提的是，浦东、南汇、奉贤等区域在2004年异军突起。其中浦东经过多年的开发，别墅市场规模优势渐渐形成，加上机场、开发区等综合因素的影响，其别墅开发的势头十分强劲，去年共推出了15例别墅项目。

　　南汇、奉贤等区域受洋山深水港、海港新城等利好消息的促动，正受到越来越多的开发商所关注。

　　意外的是，非常稀缺的市中心别墅在去年也出现放量。去年共推出7例城区别墅，价格最低的为每平方米8500元（公寓与别墅混合型物业），最高的是九间堂别墅，每平方米售价高达40000元之巨。

　　该报告同时指出，虽然政府依然严控别墅用地，但从整个市场来看，2005年别墅的供应量将持续增长，各档别墅价格及区间逐渐拉开，别墅品质两极分化将愈发明显。