热点板块 

    感受朝观海夕听涛的优雅风情，领略海湾生活的浪漫情趣，徜徉于“十里”黄金海岸长堤，那镶嵌在大堤上的一千幅由儿童绘画作品制作成的陶瓷艺术画廊在阳光、沙滩、海浪、春风的烘托下奏出了奉贤滨海城镇独特的旋律。 

    乳白色烟囱，斜角的红顶，宽敞的阳台，落地式玻璃窗，碎石小径，蜿蜒的梯阶，把精致的小楼布洒得精致错落——上海最大的别墅群落正在奉贤这片迷人的海滩上悄悄地生长。 

    据海湾旅游区有关领导透露：规划中的18洞国际标准高尔夫球场已初具规模，小型直升机停机坪、国际性大型会场、超五星级酒店、高级度假村、海上运动场及游艇码头正依照规划的蓝图实施兴建，奉贤海湾板块预计会在2010年前凭借多达3000栋别墅的总量超过莘庄等板块，成为中国最大的别墅聚集区。此外，依靠独特的海洋资源以及政府的大力开发建设，奉贤海湾板块的别墅不仅会在“量”上表现突出，更会追求其“质”的出类拔萃。 

    房产开发初具规模 

    奉贤海湾板块地处上海市南端、杭州湾北岸，东邻上海深水港码头，西毗上海化学工业区，北枕奉贤县城南桥镇，它依港傍海，集江南水乡、田园风光、海岸滩涂、自然野趣为一体。从海湾到人民广场直线距离45公里，车程约40分钟。 

    奉贤海湾板块规划面积15.95平方公里，共有13.7公里的海岸线，其中，西部2公里的海岸线已经开发，除去一部分无法利用的海岸线，目前还有东部的4公里海岸线可供开发。奉贤海湾板块别墅区从1999年开始开发，经过几年的开发建设，目前已初具规模，有12家房地产开发公司先后加入到奉贤海湾的房产开发队伍中来。迄今为止，板块内共建造了400——500栋别墅，预计在2010年前建造完成3000栋别墅以及多层公寓，形成拥有10万人口的小镇，并成为上海最大的以独栋别墅为主的低密度别墅区。 

    目前板块内的房屋售价可谓这山望着那山高，紧靠海的别墅为每平方米15000元，内陆别墅为每平方米10000元；多层公寓的开发总量较小，目前售价定位在每平方米5000——6000元。 

    投资热潮势不可挡 

    随着奉贤海湾板块的知名度越来越高，目前这里的别墅销售情况愈发乐观。从2004年下半年以来，别墅热销程度一直居高不下。据了解，购房者中，有三分之一是奉贤本地人，三分之一来自上海其他地区，还有三分之一来自外地（包括境外）。目前，来海湾购房的境外人士正逐年增多。 

    购房者中有很大一部分是出于投资目的买房的。记者从海湾旅游区了解到，目前奉贤海湾板块对于游人的接待能力明显不足。现有3个酒店，总计400——500套房间，然而2004年到奉贤海湾旅游的人数已达到60多万人次。一到双休日，这里同时接待游人时常高达4000——5000人，沿海边的要道有时还会引起交通堵塞。 

    棕榈滩海景酒店是按五星级标准建造的，标准房每天是500元。即便价格不菲，房间仍然经常是供不应求，一般须提前一个月预订。于是许多游人便转而住进了周边的别墅。目前，这里别墅房间的租赁价为每天200——300元。据了解，一家颇有实力的浙江企业针对奉贤海湾居住房供应的短缺情况，决定马上在海湾投资兴建一座建筑面积达8万平方米的超五星级酒店及酒店式公寓，但据估算，这也不能完全满足需求，于是一些投资客瞄准了这样的机会，纷纷购买别墅出租，并等待物业升值。 

    “前花园”的美丽构想 

    奉贤海湾板块之所以能够吸引如此多的游人，并引来众多的购房者，离不开其所拥有的优越的自然条件。奉贤海湾板块可以说是上海的“前花园”。美丽的海岸线，凉爽的气候，以及清新的空气都是它与生俱来的优势。据了解，由于奉贤海湾板块位于上海的正南面，一年中80％的时间在吹东南风，海面上的新鲜空气最先从这里经过，再进入上海其他地区。据统计，海湾旅游区年降尘量是上海市区的十分之一。这点对于那些自住型的购房者来说是一大诱惑。 

    此外，政府在高品位规划、高标准建设的同时大力改进环境使海湾的魅力大增。奉贤海湾板块旅游区从1998年开始开发，它的功能定位确定为：旅游、休闲、娱乐、居住、商务会议。板块被分为西部和东部两块开发。海湾西部地区的北面拟建设大学园区，上海师范大学、华东理工大学、上海商学院等知名大学将会陆续进驻这里；南面是居住区，以低密度别墅为主，形成多层公寓、联体、独栋别墅的混合居住区，容积率在1以下。海湾东部地区将会建造高尔夫球场、碧海金沙示范区、风筝场、游艇俱乐部等。 

    其中，“碧海金沙”工程是最受瞩目的建设项目之一。目前，试验工程已经开工，施工人员通过围合的方法，将一片3平方公里的海域与周边海域隔离，单独进行过滤、沉淀，年内可让海水变蓝，同时加快海滩改造，届时这里将会成为人们梦想中的美丽海滩。 

    除了海滩工程，在海湾板块的内陆地区，许多大型设施建设也正在大力推进。如占地2000亩的18洞高尔夫球场，目前工程进展顺利，球场轮廓已经形成，待铺上草皮，这里便会成为一片绿色海洋。同时，高尔夫球场附近正在建造国际会议场馆，对于奉贤海湾板块来说，无疑是得到了一个新的开发机遇。 

    目前，通往奉贤海湾板块的轨道交通5号线延伸段——奉闵轻轨正在规划当中，还有一条沿海铁路正在修建，规划中的杭州磁浮工程也经过这里，规划中的第一条城市快速干道将直达海湾旅游区。凭借广阔的发展前景，奉贤海湾板块成片的别墅和轰轰烈烈的建设场面正吸引着广大购房者的目光。