据网上成交备案数据显示，2005年2月16日-28日，上海别墅市场中独立别墅共成交172套，成交面积5.65万平方米；联体别墅成交222套，成交面积4.4万平方米。

·市场观察

　　唐镇联排住宅，急涨2000元/平方米位于唐镇地区的金枫豪苑项目，自3月1日起，售价进行大幅度调整。最低售价从原先的6300元/平方米涨至8888元/平方米，均价也达到了9500元/平方米。此次涨幅之大，在当前的别墅市场中并不多见。记者走访周边，发现有两个原因促成了本次的涨价：

　　浦东地区经济型别墅项目紧缺　　

　　上海东部地区的经济型别墅项目一直集中在浦东外围区域和南汇等地区。但是各大项目相继进入了尾盘阶段，而后续的联排别墅地块均尚未开工建设。目前僧多粥少的情况在该区域内相当明显。包括这次大幅涨价的金枫豪苑也已是尾盘阶段，不排除开发商拉升房价，控制销售速度的可能性。

　　东方世纪国际社区的正式启动

　　唐镇地区已经被规划成东方世纪国际社区。周边教育、文化氛围较浓，对于业主的生活品质有很大的提高。随着一系列配套项目逐步开工建设，人们看见一个高档的国际社区已经为时不远。

　　此外，近期有媒体披露，原本已经被驳回的上海迪斯尼项目即将再度进行审批。而该项目将建在唐镇地区。此消息一公布，立刻引起了市场的关注。近期的购房者中，明显增加了投资客的身影，而谈论的话题均为迪斯尼。

●新盘预告

　　嘉城桃花岛

　　位于嘉定区江桥地区的嘉城项目将在3月中下旬推出67套联排别墅。此次推出的房源位于联排别墅桃花岛组团，北面和东面均被景观河流所围绕。预计售价为9800元/平方米，总价在150-200万元/套之间。目前外围的样板区已经建成，4月份将在此举行桃花岛游园会。

　　圣塔路斯

　　位于松江佘山板块的古楼路以南，通波塘以东地区的圣塔路斯项目初具规模。从小区外立面来看，应该是西班牙风格的别墅。目前小区前排的房源已经建成，售楼处正在施工中，预计不久的将来即可上市预售。