而近两年来阳澄湖更是抓住苏沪昆长江三角带上蓬勃发展的房地产业，大力加强阳澄湖周边的基础设施和生态环境建设，为高档住宅落户阳澄湖奠定了卓越的自然条件基础。从2002年开始，阳澄湖一带休闲养生度假型别墅风生水起，偎依着阳澄湖形成了一个蔚为壮观的别墅带状群分布，并出现了几个颇具代表性的项目，如“曼氏·漾月湾”34户纯独栋别墅，毗邻万亩阳澄湖、傀儡湖水，周围被3000亩大上海高尔夫球场亲密拥抱，每户1.2亩的私有宅邸，共34栋的体量更是高档别墅社区的最佳案量，一条婀娜的飘带河温柔依偎……，“曼氏·漾月湾”准现房一举奠定了在阳澄湖高档别墅区中的领袖楼盘地位。

    整体看阳澄湖近期的房地产走势，应该继续保持稳步高速发展的形势，而且在楼盘开发理念和与环境的高度融合方面做得更加出色。阳澄湖另一个最大的变化就是将自身的旅游风景优势得以更加深入和张扬的发挥。通过2003年昆山市邀请旅游研究专家组重新对昆山市各风景古迹的考察和定位，把以巴城为核心的阳澄湖旅游度假区划归为更为突出和重要的地位，同时也提升了巴城独特的自然资源型房地产竞争优势。可以预计，今后的阳澄湖将会大踏步走向更加美好的明天，而与昆山、苏州乃至上海的实际距离、心理距离感觉会逐步消弭，更多的外来游客会把来此旅游度假当作赏心乐事，而一旦这些精明的商务人士看到本区域火热发展的地产状况，更会激发和增强在此购房置业甚至安居乐业的愿望。

    根据2003年昆山旅游管理部门的权威统计，来昆山和巴城旅游度假的人们多达20万人以上。而他们在此逗留和休憩的大本营则依靠本区域提供的各种休闲度假物业，根据市场信息反馈，部分形象和配置较好的沿湖别墅租金已经高涨至8000元/月。因此，研究如“曼氏·漾月湾”如此近距离的高档别墅楼盘项目走势，无疑对阳澄湖一带别墅市场的开发与营销具有很大的启发和指导意义。

    随着一大部分上层高雅人士追求生活质量的提高和闲暇时间的增多，他们开始全面进入享受型生活状态，而旅游度假则成了他们最好的养生休闲方式。于是，对于如“曼氏·漾月湾”而言，以绝佳地段、高雅形象、卓越配置、优秀资源环境等诸多优势，将会成为休闲养生度假居住的优先选择，当然也会引起投资人士的青睐和追随。

    昆山巴城阳澄湖一带火热的房地产发展前景一方面吸引着众多的成功人士前来居住、度假、养生休闲，同时也使许多地产开发商众星捧月般的纷纷抢滩阳澄湖圈地开发。目前，在昆山市政府进一步优化阳澄湖一带旅游、投资、居住环境的积极政策促进下，阳澄湖一带的房地产开发也进入了新一轮热潮。特别是阳澄湖别墅市场的开发更显示出强劲的潜力，同时也呈现出百花齐放的物业开发形态。下面就阳澄湖一带别墅市场的发展现状及趋势作以下分析。

    1、产品多元化

    阳澄湖一带双拼别墅、联排别墅、叠加别墅等各类新型别墅产品的出现，打破了独栋别墅一统天下的市场格局。现今别墅产品逐步分化，一方面坚持独栋别墅的高端市场，另一方面开始面对中产阶层开发别墅产品，双拼、联排、叠加以及楼中楼都是理想的别墅产品。今后别墅产品多元化是市场发展的一个主流方向，但也存在一些一反常态的现象，如全联体别墅社区的出现。

    2、总价攻击市场

在别墅均价持续走高时，如果各楼盘保持面积不变，则总价会大幅度上扬，这样产品的市场竞争力会迅速下降，甚至总价会超过消费者的承受能力，所以在均价走高的市场状况下，降低面积成为各开发商适应市场竞争的最佳策略。

    3、市场细分度加强

    产品多元化是市场细分的结果，目前阳澄湖别墅市场已经不仅仅面向高端消费群体，而开始面向中产置业者开发各类相应的产品，如双拼别墅、联排别墅等。市场细分度增强也表明别墅市场竞争日趋激烈。

    4、经济型别墅在市场的占有量加大

    总体而言，今后别墅体量会有所增加，但受到产品多元化的冲击，独栋别墅的开发量体将保持稳定；面向中产阶层的联排别墅开发量体会在现有基础上有一定的增长；叠加别墅会因其产品的诸多缺陷而减少甚至绝迹。相比之下，目前经济型别墅开发量逐步加大，并且该类产品具有高品质、低总价优势，所以将会成为今后面对中等收入阶层的热销产品。

    5、高档别墅将倍受青睐

    高档别墅是业主身份地位的象征，是高档生活品质的彰显，同时也是业主对自己生活价值和事业成功的一种奖赏。特别是高档别墅突出的自然资源环境优势、高档的物业管理体系、体量适当的社区氛围品质等等更是一般别墅所无法比拟的。因此，阳澄湖一带的高档别墅仍然倍受来自上海、台湾、香港、昆山以及海内外上层成功人士的青睐。

    通过对以上对阳澄湖一带别墅市场的综合分析，可以看出现阶段阳澄湖别墅市场整体形式风起云涌，各种物业形态百花齐放，销售形势一路攀高。出现这种供需两旺状况的主要原因以及阳澄湖别墅市场主要特征如下：

    1、昆山大力发展外向型经济，大量企业和高素质人员进驻昆山，势必成为别墅产品的主导推动消费群体。从以上别墅产品的购买客户身份调研可以看出，昆山大部分别墅为来自上海、港、澳、台胞和欧美各国、韩国、日本客户所购买，成为他们在昆山安居创业的重要载体。

    2、昆山独特而优越的自然生态环境和浓郁人文环境资源，成为别墅市场独具魅力的最大因素，吸引着本土人士热烈购买，作为提升生活质量和品位的第二套住房。

    3、长江三角洲经济发展带日益融合，使得昆山强大的综合竞争优势开始爆发，引来苏州、上海、浙江等全国性的购房群体的广泛关注。持续高涨的经济发展、山明水秀的自然环境、源远流长的历史文脉，昆山独特的海派城市性格结合着异域风情的文化特色，让她成为一处开放、开明的生活沃土，成功归来者的隐居乐土，投资升值的财富热土。

    正是以上诸多原因，使得昆山阳澄湖旅游风景区一带出现了大量打着居住休闲、度假、养生、投资等旗号的高级别墅区，荟萃了来自海内外的富商名仕、显贵政要，正在形成昆山西部的“顶尖富人区”，心灵把盏永不落幕的贵族盛宴，体会洗涤喧哗之后的静谧享受，感悟岁月淬练的卓尔不凡，成就一种层峰云顶的国际生活。