11月份，上海别墅市场共计成交914套，与10月份相比，环比增长26.6%。在上海全市的成交别墅中，花园别墅为488套，而经济型别墅为426套。这也是自8月份以来，花园别墅的成交量首次超越经济型别墅。11月份的总体上海别墅市场，相较于“金九银十”时期也更为乐观：对于市场需求的良好预期，使得别墅市场成交在年底发力。

　　据数据显示，11月份，上海别墅市场整体成交均价为15787元/平方米。其中传统的别墅聚集区域长宁区在各区成交均价排行中居首，虽然数量仅为3套，但成交均价高达37344元/平方米。浦东新区名列之后，成交均价为32522元/平方米。闵行区虽然成交数量最高，在11月消化了227套之多，但作为经济型别墅的集中区域，其市场成交均价仅为17243元/平方米。松江区的销售表现同样突出，成交量尾随其后，达到196套，销售均价在13128元/平方米。

　　今年“金九银十”虽然较之去年同期表现不足，但为之后的销售业绩积累下一定人气，因此在年底之前造成促发，使得别墅市场销售业绩开始上扬。从个盘来看，除了闵行区、松江区等传统成交大区之外，宝山区、嘉定区、奉贤区等其他区域的成交量同样有所上扬。如嘉定区的金地格林世界、魏玛原墅，奉贤区的碧海金沙·嘉苑，徐汇区的巴萨维拉等，均有不错表现。花园别墅的成交量攀升带动其成交均价上涨，而联排别墅的成交均价依旧保持平稳。

　　从数据上来看，11月的上海别墅市场供应量表现下降，但成交量却出现了量价齐升的态势。分析师认为，这主要是由于年底开发商回笼资金压力增大，愿意加大项目促销力度。此外，从购买需求来看，全年新推别墅已近尾声，可选择范围基本确定。购房者在长期观望之后，购买需求逐步释放。从上海全市的住宅交易情况来看，部分高档楼盘项目成交开始表现平稳。显而易见，对于部分豪宅客户来说，入市购买的理由并不在于价格，而更注重其保值性。