豪宅物业领跑楼市 量价齐升皆称冠

　　回顾今年香港豪宅表现，豪宅物业成交量比较优越。在财富效应支持下，今年豪宅物业成交表现突出，不少买家已经提早入市。

　　而日前，在香港房地产巨头恒基兆业地产有限公司在上海主办的 “内地及香港投资气候研讨会”上，业界资深人士纷纷表示，香港吸引着越来越多的内地投资者涌入香港置业投资。

　　第一太平戴维斯估值及专业顾问有限公司联席董事胡建明表示，诸多有利因素令香港房地产市场尤其是豪宅市场前景看好。以香港大埔吐露港湾畔的比华利山别墅为例，项目共建有豪华别墅535幢，面积约250-1000平方米以上，目前该项目已吸引了多个外资基金以及众多内地投资者的关注及投资。

　　根据香港土地注册处及美联物业资料研究部的资料显示，今年前10个月，逾千万元以上之物业成交量总记录为3706宗，较去年同期之1997宗大增86%；在多项楼价分类的物业当中，以7001万港元以上超级豪宅的成交最为炽热。今年首10个月，成交量的升幅高达2.52倍，同时也跑赢全港住宅交投之升幅(39%)，反映出豪宅物业备受市场追捧。

　　据悉，在今年的前10个月中，香港房地产巨头恒基兆业在香港的售房成绩，已破记录超过200亿港元的销售营业额，名列全香港地产发展商之首。同时，恒基兆业亦积极于内地多个城市拿地、并发展大型地产项目，年底在内地土地储备将增至1400万平方米。

　　新增供应短缺 明年预计再涨2-4成

　　此外，香港传统豪宅的楼价过去一年跑赢全港各区物业。根据香港土地注册处及美联物业资料研究部的资料显示，全港20个豪宅指标楼盘的均价，由去年底的平均单价8290港元，升至今年10月的9500港元左右，升幅达15%，可见豪宅价格平均升幅，高于整体楼市价格平均升幅。

　　伍创业表示，现时香港豪宅供应量少，支持楼价有力再上，加上低息有利营商环境，吸引更多外资投资香港物业市场，不少外资基金已经率先入市，连续购买多项住宅物业，市场出现资金追货潮，豪宅物业更成为众多投资者追捧的对象。

　　美联集团日前进行的一项客户调查发现，大部分受访者对豪宅楼市均充满信心，并预测豪宅楼价会有升值空间，在强劲信心支持下，预计不少买家将趁机入市投资，投放资金在豪宅物业市场作为保值工具，豪宅升势将会跨越2008年。

　　伍创业同时表示，过去一年股票市场旺盛，累积了不少购买力，在财富效应支持下，今年豪宅成交旺盛，楼价于过去一年更稳步上扬；加上不少外资机构进驻，刺激了香港豪宅租赁市场的需求，租金回报向来稳健。豪宅稀有而且投资潜力高，相信在楼市气氛良好的大势下，预计明年豪宅价格应该再有2成至4成的升幅，个别豪宅将有天价成交。